MAISONS et APPARTS à VENDRE.

Description générale du bien

Bien immobilier d’une valeur vénale estimée à 286 000 €, situé dans un environnement résidentiel recherché.
Le logement est actuellement occupé par deux crédirentiers âgés respectivement de 80 ans et 72 ans, bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation à vie.

Ce type d’acquisition s’inscrit dans une logique patrimoniale sécurisée et socialement responsable, offrant à l’acquéreur une décote significative par rapport à la valeur du marché libre.

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Principe du viager occupé

Dans le cadre du viager occupé :

• L’acquéreur devient plein propriétaire à terme, sans gestion locative.

• Les vendeurs continuent d’occuper le bien jusqu’à leur décès.

• Le prix d’acquisition est composé :

  • d’un bouquet (capital versé comptant à l’acte),

  • et éventuellement d’une rente viagère mensuelle.

La valeur occupée du bien est réduite en fonction de l’âge des vendeurs, ce qui permet à l’investisseur d’acheter nettement en dessous de la valeur de marché.

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Intérêt pour l’acquéreur

1. Avantage financier

• Décote immédiate liée à l’occupation du bien.

• Effet de levier patrimonial important sans recours bancaire lourd.

• Absence de fiscalité sur les loyers (pas de revenus locatifs).

2. Sécurité et visibilité

• Aucun risque d’impayé locatif.

• Entretien courant généralement à la charge de l’occupant.

• Placement décorrélé des marchés financiers.

3. Stratégie patrimoniale long terme

• Constitution progressive d’un patrimoine immobilier.

• Transmission facilitée.

• Valorisation du bien à terme, sans aléas de gestion.

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Intérêt pour les vendeurs

• Perception d’un capital immédiat (bouquet).

• Complément de revenus régulier via la rente.

• Maintien dans le logement à vie, sans changement de cadre de vie.

• Solution adaptée à la retraite et à la protection du conjoint survivant (viager sur deux têtes).

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Profil d’investisseur recherché

• Investisseur patrimonial.

• Acheteur à horizon long terme.

• Personne souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif tangible, sécurisé et décoté.

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Si vous le souhaitez, je peux également vous fournir :

• une simulation financière complète (bouquet / rente),

• une annonce commerciale prête à diffuser,

• ou une présentation orientée investisseur ou notaire.

Indiquez-moi simplement :

• viager occupé ou libre,

• bouquet souhaité (ou à définir),

• présence ou non d’une rente.